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지방의 악성 미분양 문제는 최근 몇 년간 심각해지고 있으며, 이를 해결하기 위한 다양한 방안이 논의되고 있습니다. 현재의 상황과 해결 방안에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
지방 악성 미분양 현황
악성 미분양 증가
2024년 12월 기준으로, 지방의 악성 미분양은 1만7천229호로 전월 대비 16.4% 증가했습니다. 이는 전체 미분양의 80.2%를 차지하고 있습니다. 이러한 수치는 지방 주택 시장의 심각한 위기를 나타내고 있습니다.
지방 악성 미분양, LH가 사들인다
지방 악성 미분양, LH가 사들인다 준공 후 미분양 11년 만에 최다 일부 매입해 임대주택으로 활용
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근본 원인
전문가들은 인구 감소와 지방 소멸, 수도권 과밀화가 악성 미분양의 근본 원인으로 지목하고 있습니다. 수도권에 대부분의 산업과 인프라가 집중되어 있어 지방 주택에 대한 수요가 줄어들고 있습니다. 이러한 문제는 단순히 주택 공급의 문제를 넘어, 지역 경제와 사회 구조에까지 영향을 미치고 있습니다.
정부의 대응 방안
LH의 미분양 주택 매입
정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하는 방안을 발표했습니다. 이 계획에 따르면, LH는 약 3,000가구의 미분양 주택을 매입할 예정입니다. 이는 지방 주택 시장의 안정화를 위한 중요한 조치로 평가받고 있습니다.
지방 ‘악성 미분양’ 2천가구 이상, LH가 사들인다
정부가 건설 경기 침체를 해소하기 위해 비수도권의 준공 후 미분양(악성 미분양) 지방주택을 한국토지주택공사(LH)가 인수하는 방안을 내놓는다. 정치권과 업계에서 요구했던 지방 대출 규제의
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대출 규제 완화 요구
또한, 대출 규제 완화가 필요하다는 목소리도 커지고 있습니다. 현재의 대출 규제가 지방 주택 구매를 어렵게 만들고 있으며, 이를 완화함으로써 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 해야 합니다. 이러한 조치는 지방 주택 시장의 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
전문가의 의견
건설 경기 활성화 대책
전문가들은 정부의 건설 경기 활성화 대책에도 불구하고 지방 미분양 해소는 여전히 난관에 봉착해 있다고 지적하고 있습니다. 특히, 인구 감소와 지방 소멸 문제는 단기적인 대책으로 해결하기 어려운 복합적인 문제입니다.
지방 소멸 문제
지방 소멸 문제는 단순히 주택 공급의 문제를 넘어, 지역 경제와 사회 구조에까지 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 지방의 인구 유입을 위한 다양한 정책이 필요합니다.
미분양 해소를 위한 추가 방안
공급 조절
미분양 해소를 위해서는 공급 조절이 필요합니다. 과도한 공급은 미분양을 더욱 악화시킬 수 있으므로, 적절한 공급량을 유지하는 것이 중요합니다.
세계 혜택 부활
또한, 세계 혜택 부활을 통해 지방 주택 시장의 활성화를 도모할 수 있습니다. 저소득층을 위한 세금 면제와 같은 정책이 필요합니다.
미분양 주택 구매 프로세스
시장 판매자와 CR 비율
미분양 주택 구매 프로세스는 시장 판매자가 미분양 주택을 제공하고, CR 비율을 계산하는 것으로 시작됩니다. 이 과정에서 판매자의 몫과 투자자에게 배분되는 비율이 결정됩니다.
악성 미분양 해결위해 대구·부산·울산 등 지자체도 나섰다 - 매일일보
매일일보 = 장원석 기자 | 부동산 경기 침체가 지속되면서 지방 미분양 문제가 날로 더 심각해지고 있다. 특히 최근에는 대구·부산·울산·경남 등 영남권 지역의 미분양 증가세가 두드러져 해당
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투자자에게 배분
최종적으로 미분양 주택은 투자자에게 배분됩니다. 이러한 과정은 미분양 주택의 효율적인 처리를 위한 중요한 단계입니다.
미분양 주택 광고 사례
최근에는 미분양 주택에 대한 광고도 활발히 이루어지고 있습니다. "남은 유닛에 대한 특별 혜택!"과 같은 문구로 소비자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 광고는 소비자들에게 매력적인 조건을 제시하여 미분양 주택 구매를 유도하고 있습니다.
지방의 악성 미분양 문제는 단순한 주택 공급의 문제가 아니라, 지역 경제와 사회 구조에까지 영향을 미치는 복합적인 문제입니다. 이를 해결하기 위해서는 정부의 정책과 함께 지역 사회의 적극적인 참여가 필요합니다.
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#지방악성미분양 #미분양주택 #LH매입 #대출규제완화 #지방소멸 #주택시장 #부동산정책 #주택구매 #건설경기 #미분양해소
이런 자료를 참고 했어요.
[1] 한국경제 - 악성 미분양 매입 카드 꺼냈지만…효과 제한적 (https://www.hankyung.com/article/2025021954306)
[2] 뉴스핌 - 전문가 "건설 경기 활성화 대책에도 지방 미분양 해소 난관" (https://www.newspim.com/news/view/20250219000430)
[3] 투데이신문 - [미분양 대책 上] 인구감소·지방소멸이 근본 원인…“업황 전환 ... (https://www.ntoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=113362)
[4] 서울파이낸스 - 지방 '악성 미분양', LH가 직접 사들인다 (http://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=548649)